Direktverkauf oder Makler? Zwei Wege, Ihre Immobilie zu verkaufen

Die meisten Ratgeber zu dieser Frage stammen entweder von Maklern (Fazit: Makler!) oder von Aufkäufern (Fazit: Direktverkauf!). Wir bieten beides an – und haben deshalb keinen Grund, Ihnen einen Weg schönzureden.

Der Verkauf am Markt: maximaler Preis, mehr Aufwand

Bei der Vermittlung durch einen Makler konkurrieren mehrere Kaufinteressenten um Ihre Immobilie – das erzielt in aller Regel den höchsten Preis. Dafür braucht es:

Zeit: typischerweise drei bis sechs Monate bis zur Beurkundung
Öffentlichkeit: Inserate, Fotos Ihres Zuhauses im Internet, Besichtigungen
Unsicherheit bis zum Schluss: Finanzierungsvorbehalte, Absprünge, Nachverhandlungen

Der Direktverkauf: Sicherheit und Tempo

Beim Direktverkauf kauft ein Immobilienunternehmen selbst – bei uns für die eigene Anlagegesellschaft. Das bedeutet:

Abschluss in Wochen statt Monaten
Keine Inserate, keine Besichtigungen, volle Diskretion
Verbindlichkeit: kein Finanzierungsvorbehalt, keine Käuferkette
Übernahme im Ist-Zustand – auch renovationsbedürftig oder mit Mietern

Der ehrliche Teil: Ein Direktkäufer kalkuliert Sanierung, Risiko und Kapitalbindung ein – der Preis liegt deshalb unter dem besten Marktpreis. Diesen Abschlag sollten Sie kennen und bewusst gegen den Gegenwert abwägen: Geschwindigkeit, Sicherheit und null Aufwand.

Wann welcher Weg passt

Direktverkauf prüfen, wenn …

eine Erbteilung, Trennung oder ein Umzug schnelle, klare Verhältnisse verlangt
die Immobilie Renovationsstau hat und Sie nicht investieren wollen
Diskretion wichtig ist – Nachbarn und Umfeld sollen nichts erfahren
Sie Planungssicherheit einem letzten Prozent Preis vorziehen

Vermittlung wählen, wenn …

Zeit kein Druckfaktor ist
Ihre Immobilie in gefragter Lage und gutem Zustand ist
der maximale Erlös das wichtigste Kriterium ist

Dazwischen gibt es den dritten Weg: Beim Off-Market-Verkauf wird Ihre Immobilie diskret einem geprüften Käufernetzwerk angeboten – marktnaher Preis ohne öffentliche Vermarktung.

Unser Versprechen: beide Rechnungen auf dem Tisch

Weil wir Käufer und Makler in einem sind, zeigen wir Ihnen beide Szenarien nebeneinander: unser Direktangebot und die realistische Erlösprognose am Markt – inklusive Zeitachse und Nebenkosten. Sie entscheiden mit vollständigen Informationen. Das ist unser Verständnis von seriösem Immobiliengeschäft.

Häufige Fragen

Wie gross ist der Preisunterschied zwischen Direktverkauf und Marktverkauf?

Das hängt stark von Objekt, Zustand und Marktlage ab – pauschale Prozentzahlen wären unseriös. Bei uns sehen Sie beide Zahlen konkret für Ihre Immobilie, kostenlos und unverbindlich.

Bin ich nach einer Direktankaufs-Anfrage zu etwas verpflichtet?

Nein. Sie erhalten innert 48 Stunden eine Einschätzung und danach ein Angebot – annehmen, verhandeln oder ablehnen bleibt vollständig Ihnen überlassen.

Kann ich vom Direktverkauf noch zur Vermittlung wechseln?

Jederzeit. Manche Eigentümer holen zuerst unser Direktangebot als gesicherte Basis ein und lassen uns die Immobilie danach am Markt vermitteln – das Direktangebot bleibt als Sicherheitsnetz bestehen.

Hinweis: Dieser Beitrag informiert allgemein und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Stand: 22. Juli 2026.