Freistehendes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus von 1907, laufend saniert und mit viel Handwerk ausgebaut – über CHF 350'000 wurden investiert: Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung, neue Küche, sichtbare Holzbalken, Naturstein. Auf 843 m² Grundstück in Birri mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Für Familien ein Zuhause mit Seele, für Investoren ein Grundstück mit Zukunft.
Offene Wohnküche mit zentraler Kochinsel unter dem freigelegten Fachwerk: Induktionskochfeld, starker Dampfabzug, Arbeitsflächen in Stein- und Quarzoptik, Fronten in Massivholz – 2022 neu eingebaut. Mehrere Fenster holen das Tageslicht bis tief in den Raum.
Dahinter öffnet sich der Essbereich mit Blick in den Garten – kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Draussensein.
Sichtbare Holzbalken, Natursteinwände und warme Holzböden geben dem Wohnbereich seinen Charakter – der Ofen macht ihn zum Lieblingsort im Winter. Die freitragende Treppe mit Holzstufen und Stahlwange verbindet die Ebenen.
Im Obergeschoss drei Zimmer und das Bad mit Dusche und Eckbadewanne; das klimatisierte Dachgeschoss (ca. 70 m²) ist ideal als Studio oder Büro, der voll ausgebaute Keller (ca. 70 m²) bietet Werkstatt und Veloraum mit Gartenausgang.
Über CHF 350'000 investiert: Luft-Wasser-Wärmepumpe (2018), 3-fach-Verglasung (2019), neue Küche (2022), erneuerte Wasser- und Stromleitungen, Garten 2020 und 2026 neu gestaltet.
Einbauschränke und Regale nach Mass, Naturstein-Details, ein Bad mit Charakter – Materialien, die mit den Jahren schöner werden statt älter.
489 m² mit Teich, Gemüsebeeten und Feuerstelle unter Lichterketten – dahinter offene Felder bis zum Horizont. Der Schopfanbau bietet Platz für Hobby, Velos und Stauraum.
Bis zu drei Wohneinheiten im Haus möglich – Mehrgenerationenhaus oder Einliegerwohnung. Dazu Entwicklungspotenzial im Zuge der BNO-Revision: heute wohnen, später entwickeln oder beides kombinieren.
Aufgenommen nach dem Ausbau – einzelne Innenaufnahmen sind virtuell möbliert, damit Sie die Räume in ihrer Wirkung sehen.
Pergola, Gartenzimmer, Teich und Gemüsebeete – und am Abend die Feuerstelle unter Lichterketten. 2020 und 2026 neu gestaltet, mit unverbaubarem Blick ins Grüne und direktem Zugang zur Natur.
Für Familien heisst das: Platz zum Spielen, Garteln und Draussensein, ohne dass man das Grundstück je «fertig» haben muss.
Sämtliche Angaben zu Flächen, Zonenzuordnung, Ausnützungsziffer und Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Massgebend sind die rechtskräftige BNO sowie die verbindlichen Auskünfte der zuständigen Behörden.
Birri ist ein Ortsteil von Aristau im aargauischen Freiamt – hinter dem Haus beginnen Wiesen und Felder, morgens liegt der Nebel darüber. Kindergarten und Primarschule sind rund 800 m entfernt, mit sicherem Schulweg über den Veloweg; einkaufen lässt sich in Muri und Bremgarten.
Bahnhof Muri rund 2,3 km · Autobahnanschluss Affoltern am Albis rund 5,2 km · Naherholung an Reuss und Flachsee. Und dank 3-fach-Verglasung und isolierter Hülle ist es im Haus ausgesprochen leise.
Bezug ab 1. August 2027 oder nach Vereinbarung · 2 Badezimmer · Luft-Wasser-Wärmepumpe (2018) · 6–7 Aussenparkplätze, Scheune als Garage nutzbar · Besichtigung nach vorgängiger Registrierung
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