Freistehendes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus von 1907, laufend saniert und mit viel Handwerk ausgebaut – über CHF 350'000 wurden investiert: Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung, neue Küche, sichtbare Holzbalken, Naturstein. Auf 843 m² Grundstück in Birri mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Für Familien ein Zuhause mit Seele, für Investoren ein Grundstück mit Zukunft.
Holzschindeln in warmem Ocker, weisse Fensterläden, ein tief heruntergezogenes Ziegeldach: ein Bauernhaus, wie es im Freiamt seit Generationen dazugehört. Freistehend auf 843 m² – keine gemeinsame Wand, kein direkter Nachbar, dahinter offene Felder bis zum Horizont.
Dem Haus sieht man an, wie mit ihm umgegangen wurde: gepflegte Fassade, intaktes Dach, ein grosszügiger Vorplatz mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Und ein Garten, in dem seit Jahren wirklich gelebt wird – mit Beeten, altem Baumbestand, Trampolin und Feuerstelle. Ein gemütliches Heim, das man nicht erst herrichten muss, sondern beziehen kann.
Offene Wohnküche mit zentraler Kochinsel unter dem freigelegten Fachwerk: Induktionskochfeld, starker Dampfabzug, Arbeitsflächen in Stein- und Quarzoptik, Fronten in Massivholz – 2022 neu eingebaut. Mehrere Fenster holen das Tageslicht bis tief in den Raum.
Küche, Ess- und Wohnbereich gehen heute offen ineinander über – ein grosszügiger, heller Raum mit Blick in den Garten und kurzen Wegen zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Sichtbare Holzbalken, Natursteinwände und warme Holzböden geben dem Wohnbereich seinen Charakter – der Ofen macht ihn zum Lieblingsort im Winter. Die freitragende Treppe mit Holzstufen und Stahlwange verbindet die Ebenen.
Im Obergeschoss drei Zimmer und das Bad mit Dusche und Eckbadewanne; das klimatisierte Dachgeschoss (ca. 70 m²) ist ideal als Studio oder Büro. Und das isolierte Untergeschoss mit Tageslicht (ca. 70 m²) ist weit mehr als Keller – nutzbar als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsraum mit direktem Gartenausgang.
Über CHF 350'000 investiert: Luft-Wasser-Wärmepumpe (2020), 3-fach-Verglasung (2019), neue Küche (2022), erneuerte Wasser- und Stromleitungen, Garten 2020 und 2026 neu gestaltet. Alle Investitionen im Detail →
Einbauschränke und Regale nach Mass, Naturstein-Details, ein Bad mit Charakter – Materialien, die mit den Jahren schöner werden statt älter.
489 m² mit Gemüsebeeten und Feuerstelle unter Lichterketten – dahinter offene Felder bis zum Horizont. Der Schopfanbau bietet Platz für Hobby, Velos und Stauraum.
Ob Grossfamilie, Mehrgenerationen mit separater Einliegerwohnung, Wohnen kombiniert mit stillem Gewerbe (im Haus wurde bereits ein Design- und Grafikatelier betrieben) oder ein Wohnprojekt unter Freunden – die Raumaufteilung lässt vieles zu. Mit dem grossen Garten und direktem Zugang zur Natur zudem ideal für Haustiere und ein naturnahes Leben.
Die aktuellen Grundrisse zeigen es: Anbau, offene Küche zum Wohnen und ein isoliertes, tageslichthelles Untergeschoss mit Hobby- und Partyraum. Das Haus bietet deutlich mehr nutzbare Fläche, als die Wohnflächenzahl vermuten lässt.
Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Aufnahmen wurden virtuell eingerichtet oder bildlich optimiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Alle übrigen Bilder zeigen den heutigen Zustand. Massgebend ist der Eindruck vor Ort.
Pergola, Gartenzimmer und Gemüsebeete – und am Abend die Feuerstelle unter Lichterketten. 2020 und 2026 neu gestaltet, mit unverbaubarem Blick ins Grüne und direktem Zugang zur Natur.
Für Familien heisst das: Platz zum Spielen, Garteln und Draussensein, ohne dass man das Grundstück je «fertig» haben muss.
Sämtliche Angaben zu Flächen, Zonenzuordnung, Ausnützungsziffer und Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Massgebend sind die rechtskräftige BNO sowie die verbindlichen Auskünfte der zuständigen Behörden.
Entwurf zur öffentlichen Auflage vom 25. Juni bis 24. Juli 2026, noch nicht rechtskräftig. Quelle der Planunterlagen: Gemeinde Aristau. Verbindliche Auskünfte erteilt die Gemeindeverwaltung Aristau.
Birri ist ein Ortsteil von Aristau im aargauischen Freiamt – hinter dem Haus beginnen Wiesen und Felder, morgens liegt der Nebel darüber. Kindergarten und Primarschule sind rund 800 m entfernt, mit sicherem Schulweg über den Veloweg; einkaufen lässt sich in Muri und Bremgarten.
Bahnhof Muri rund 2,3 km · Autobahnanschluss Affoltern am Albis rund 5,2 km · Naherholung an Reuss und Flachsee. Und dank 3-fach-Verglasung und isolierter Hülle ist es im Haus ausgesprochen leise.
Bezug ab 1. August 2027 oder nach Vereinbarung · 2 Badezimmer · Luft-Wasser-Wärmepumpe (2020) · 6–7 Aussenparkplätze · Besichtigung nach vorgängiger Registrierung
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