290 m² Gewerbefläche, 2021 komplett erneuert: 200 m² Büro und Laden mit grossen Fensterfronten, dazu 90 m² geheiztes Lager mit eigenem Eingang. Ein Standort, der gesehen wird, mit Parkplätzen vor der Tür, Fernwärme und einer Infrastruktur, die Sie nicht mehr anfassen müssen. Einziehen, einrichten, loslegen.
Der Raum ist so gebaut, dass er sich Ihrem Geschäft anpasst und nicht umgekehrt. Offene Fläche vorne, Lager hinten, Sitzungszimmer und Serverraum dazwischen: Sie entscheiden, wie Sie ihn nutzen.
Grosse Fensterfronten, ein Eingang direkt an der Strasse und Werbefläche bis zum Leuchtkasten: Ihre Ware ist von der Hauptstrasse aus sichtbar. Das Lager mit eigenem Zugang liegt gleich dahinter.
200 m² Bürofläche mit Industrieteppich, eingebautem Sitzungszimmer, Küche mit Bar und einem Serverraum mit LAN-Verkabelung bis in den Büroraum, teilweise mit Bodensteckdosen. Der IT-Aufbau ist fertig.
90 m² geheiztes Lager mit Epoxidharzboden und 400-V-Anschlüssen, ein übergrosser eigener Parkplatz und die Büro- und Ladenfläche im selben Gebäude. Lagern, verpacken, beraten, verkaufen: alles an einem Ort.
Büro, Laden und Lager lassen sich kombinieren. Die Räume sind klar gegliedert und müssen für den Start nicht umgebaut werden.
Die Nutzungsbeispiele sind Anregungen. Welche Nutzung am Standort zulässig ist, klärt die Käuferschaft vor dem Kauf mit der Gemeinde Aesch.
Ein Geschäft braucht Kundschaft, und die muss Sie zuerst sehen. Am Kreuzplatz ist die Werbeinfrastruktur bereits vorhanden und direkt an der Hauptstrasse platziert.
Für Gewerbetreibende heisst das: Sie übernehmen einen Standort, der schon arbeitet. Welche Werbeträger zum Verkauf gehören und welche Flächen von Dritten genutzt werden, besprechen wir mit Ihnen im Detail.
Die Fläche wurde 2021 vollständig renoviert und 2025 an das Fernwärmenetz angeschlossen. Das ist der Unterschied zu vielen Gewerbeobjekten: Sie kaufen einen fertigen Raum, kein Bauprojekt.
Die Aufnahmen wurden bildlich aufbereitet (Licht, Farben, Himmel). Möblierung und Beschriftungen Dritter gehören nicht zum Angebot.
Der Plan zeigt das Erdgeschoss mit Büro und Verkauf (164.6 m²), Sitzungszimmer (19.7 m²), Küche und WC sowie Lager (79.2 m²) und Archiv (10.7 m²). Sie können ihn hier direkt ansehen, vergrössern oder herunterladen.
Umbauplan, Erdgeschoss, Massstab 1:50, Stand August 2020. Der Planungsstand ist historisch; der heutige Bestand nach der Renovation 2021 kann abweichen. Massgebend sind die Verhältnisse vor Ort.
Aesch liegt im Luzerner Seetal, im Wahlkreis Hochdorf, direkt am Hallwilersee. Rund 1'450 Einwohnerinnen und Einwohner leben in der ländlich geprägten Gemeinde mit hoher Lebensqualität und viel Natur. Wer hier arbeitet, hat Wander- und Velowege und den See vor der Tür.
Der Standort liegt an der Hauptstrasse beim Kreuzplatz, sichtbar für Durchgangs- und Dorfkundschaft. Für Ihr Team und Ihre Kundschaft sind die Zentren Luzern, Aarau und Lenzburg in gut einer halben Stunde erreichbar.
Kundschaft kommt mit dem Auto, und sie findet einen Platz.
Einer davon übergross.
Direkt vor der Tür, zur Mitbenutzung.
Gegenüber, ebenfalls zur Mitbenutzung.
| Adresse | Kreuzplatz 1, 6287 Aesch LU |
| Objekt | Gewerberaum im Stockwerkeigentum, geeignet als Büro, Verkaufsladen, Lager oder für gemischte Nutzung |
| Fläche | 200 m² Büro- und Ladenfläche, 90 m² Lagerfläche (geheizt), zusammen rund 290 m² |
| Renovation | 2021, komplett |
| Heizung | Fernwärme (Anschluss 2025), Bodenheizung auch im Lager |
| Technik | Elektro und Tableau neu, 400-V-Anschlüsse, Serverraum mit LAN-Verkabelung |
| Parkierung | 3 eigene Parkplätze (einer übergross), 6 Kundenparkplätze am Eingang und 10 gegenüber zur Mitbenutzung |
| Werbung | 2 Fahnenmasten, 3 Beachflags, Leuchtkasten, Reklametafel beim Lagereingang |
| Bezug | Auf Anfrage |
| Büro / Verkauf | 164.6 m² |
| Sitzungszimmer | 19.7 m² |
| Küche | 9.2 m² |
| WC | 5.9 m² |
| Lager / Rüsten | 79.2 m² |
| Archiv | 10.7 m² |
Flächen laut Umbauplan vom August 2020. Massgebend sind die Verhältnisse vor Ort. Den Plan sehen Sie oben im Abschnitt «Der Grundriss».
Das sind rund CHF 2'410 pro Quadratmeter Nutzfläche für einen komplett erneuerten Gewerberaum mit Fernwärme, Parkplätzen und eigener Werbeinfrastruktur.
Unterlagen und Besichtigungstermin erhalten Sie direkt von uns, in der Regel innerhalb eines Arbeitstags.
Fordern Sie die Unterlagen an oder vereinbaren Sie eine Besichtigung. Der Raum überzeugt vor Ort: hell, sauber, fertig ausgebaut und an der Hauptstrasse.
Verkaufsdokumentation, Raumaufteilung und weitere Unterlagen erhalten Sie innerhalb eines Arbeitstags.
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