Einfamilienhaus Otelfingen ZH

Vier Jahre Erneuerung.

Zwischen 2015 und 2018 hat der Eigentümer das Haus Schritt für Schritt erneuert, von der Heizung über die Hülle und das Untergeschoss bis zum Dach mit Solaranlage. Die Aufstellung folgt den Bauabrechnungen.

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327'757Franken Investitionen zwischen 2015 und 2018
318'285Franken nach Abzug der erhaltenen Förderbeiträge
6'953 kWhSolarstrom pro Jahr im Mittel, gemessen von 2019 bis 2024
Chronologie

Was wann gemacht wurde.

Die Beträge sind die effektiven Schlussbeträge laut Bauabrechnung. Eigenleistungen des Eigentümers sind nicht eingerechnet, Offerten und Budgetwerte ebenfalls nicht.

2015Heizung ersetzt durch Luft-Wasser-WärmepumpeStiebel Eltron WPL 25 als Splitgerät, neue Heizkörper in beiden Geschossen mit elektronischen Thermostaten, Elektroanschluss, Sockel für das Aussengerät, neue Treppe mit Geländer und Abwasserrohr57'889.55
2015Dachstock gedämmtDämmung eingeblasen, rund 80 m²4'233.04
2015/16Fassade Süd und West gedämmt, Pergola ersetztAussenwärmedämmung mit Verputz, Gerüst, neue Pergola, Storen an der Ostfassade, Spenglerarbeiten, Lüftung mit Wärmerückgewinnung im Bad, Ostseite neu gestaltet mit Stützmauer und Treppe, Umgebung wiederhergestellt45'127.70
2016/17Untergeschoss saniert, Haustechnik erneuertFeuchtesanierung mit Innendämmung, Kellerdämmung, wärmegedämmte Türen und Hauseingangstür, neue Fenster, Kanalisation unter dem Haus saniert, neuer Hausanschluss, neue Elektro-Hauptverteilung mit Installationen, Heizung, Sanitär und Lüftung, Bad, Unterlagsboden, Treppe renoviert, Sonnenstoren im Wohnzimmer122'955.81
2016Garten und EingangNeue Gartentreppe mit Geländer, Wassertank im Eingangsbereich18'450.19
2015 bis 2017Planung, Bewilligung und GebührenPlanung und Baueingabe, Geometer, Energienachweis, Asbestabklärung, Versicherung, Gebühren19'809.74
2018Dach ersetzt, Solaranlage 7.5 kWpPhotovoltaikanlage mit Elektroarbeiten, Dachdeckerarbeiten, Gerüst, Spenglerarbeiten, Gebühren50'431.56
2018Fassade West und WindfangFassadenbau und Malerarbeiten8'859.90
Summe der Investitionen in FrankenCHF 327'757.49
2017/18Förderbeiträge erhaltenHaustechnik und Dämmung CHF 4'560.00, Solaranlage CHF 4'912.00-9'472.00
Investitionen nach FörderbeiträgenCHF 318'285.49
Vor 2015

Was der Voreigentümer erneuert hat.

Zwischen 1998 und 2006 wurde das Erdgeschoss in Etappen erneuert. Die Beträge stammen aus den Rechnungen und Auftragsbestätigungen, jeweils inklusive Mehrwertsteuer.

1998Fenster, erste HälfteRenovationsfenster Holz/Metall, 4B aluba, laut Auftragsbestätigung11'093.95
2002Balkon neu gebautStahlkonstruktion mit Chromstahl-Geländer und Holzboden, Maurerarbeiten, Storen29'089.90
2004Badezimmer saniertNeue Sanitäranlagen, Bauarbeiten30'689.55
2005Parkett verlegtBuche im Wohnzimmer, Korridor und Entrée, mit Trittschalldämmung6'771.65
2006Küche ersetztEinbauküche mit Granitabdeckung und Geräten laut Auftragsbestätigung, Elektroarbeiten28'926.00
Erneuerungen 1998 bis 2006CHF 106'571.05

Dazu laut Eigentümer 2024 Malerarbeiten im Erdgeschoss. Laut Eigentümer sind alle Fenster ersetzt und die Keramikplatten in der Küche ausgeführt; dazu liegen keine Rechnungen vor, deshalb stehen sie ohne Betrag. Nach 2022 wurde die Kanalisation bis zum Anschluss nochmals saniert, ebenfalls ohne Betrag in dieser Aufstellung.

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Solarstrom

Was die Anlage liefert.

Die Solaranlage läuft seit September 2018. Der Eigentümer liest die Zähler monatlich ab. Die Werte sind ganze Kalenderjahre in kWh.

2019Produktion der AnlageVerbrauch des Hauses 5'364, Bezug aus dem Netz 4'099, ins Netz geliefert 6'0987'363 kWh
2020Produktion der AnlageVerbrauch des Hauses 5'637, Bezug aus dem Netz 4'134, ins Netz geliefert 6'0177'520 kWh
2021Produktion der AnlageVerbrauch des Hauses 5'959, Bezug aus dem Netz 4'509, ins Netz geliefert 5'4596'909 kWh
2022Produktion der AnlageVerbrauch des Hauses 4'351, Bezug aus dem Netz 3'229, ins Netz geliefert 6'3397'461 kWh
2023Produktion der AnlageVerbrauch des Hauses 3'640, Bezug aus dem Netz 2'856, ins Netz geliefert 5'7656'549 kWh
2024Produktion der AnlageVerbrauch des Hauses 3'009, Bezug aus dem Netz 2'460, ins Netz geliefert 5'3665'916 kWh
Mittel 2019 bis 2024Verbrauch des Hauses 4'660, Bezug aus dem Netz 3'548, ins Netz geliefert 5'8416'953 kWh

Belege

Die Rechnungen von 1998 bis 2006, die Bauabrechnungen von 2015 bis 2017 und von 2018 sowie die Zählerablesungen der Solaranlage liegen vor. Kaufinteressenten und deren Bank können sie bei uns einsehen.

Quellen: Rechnungen und Auftragsbestätigungen des Voreigentümers (1998 bis 2006), Bauabrechnungen des Eigentümers (2015 bis 2017 und 2018), Monatsauswertung der Solaranlage 2018 bis 2024. Angaben ohne Gewähr; massgebend sind die Originalunterlagen und der Kaufvertrag.