Freistehendes Einfamilienhaus von 1952 mit 6 Zimmern auf 761 m² Land, in einem ruhigen Wohnquartier zwischen Gurten und Aare. Das Haus steht leer und muss von Grund auf saniert oder ersetzt werden – das sagen wir offen. Was Sie dafür bekommen: ein grosses, sonniges Grundstück in Ecklage, mit dem Tram 9 in 11 Minuten am Bahnhof Bern, und das Entwicklungspotenzial, Ihr Zuhause selbst zu gestalten.
Wabern liegt am nördlichen Rand der Gemeinde Köniz, direkt an der Stadtgrenze zu Bern. Hinter dem Quartier steigt der Gurten an, Berns Hausberg mit Aussicht, Gurtenbahn und Schlittelbahn im Winter. Auf der anderen Seite fliesst die Aare, mit dem Eichholz als Badeplatz und Spazierweg. Dazwischen: ruhige Einfamilienhausquartiere mit alten Bäumen, Gärten und Feldern, die bis an die Häuser reichen.
Die Maygutstrasse ist eine Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr. Einkaufen, Bus und Tram sind zu Fuss erreichbar, Schulen und Kindergärten der Gemeinde Köniz liegen im Ort. Wer in Bern arbeitet, ist mit dem Tram 9 in 11 Minuten am Bahnhof Bern.
Das Haus wurde 1952 gebaut, 1969/70 um ein Dachgeschoss erweitert und 2005 umfassend renoviert. Seither wurde nicht mehr investiert. Es steht leer. Wer hier einzieht, saniert zuerst oder baut neu. Damit Sie nicht mit falschen Erwartungen zur Besichtigung kommen, hier der Zustand ohne Beschönigung:
Was das für Sie bedeutet: Rechnen Sie mit einer Kernsanierung von Heizung, Elektro, Dach, Bad, Hülle und Fenstern, oder mit einem Ersatzneubau. Ob Sie eine Architektin oder einen Bauleiter mitnehmen, ist Ihnen überlassen – hilfreich ist eine fachliche Einschätzung in jedem Fall, ob schon beim ersten Termin oder erst beim zweiten. Wir stellen Ihnen Grundbuchauszug, Katasterplan und Baureglement zur Verfügung.
Die Innenaufnahmen wurden bildlich aufgeräumt. Der bauliche Zustand entspricht der Liste links: unrenoviert, Technik und Ausbau aus der Bauzeit.
Die drei Aufnahmen stammen aus früheren Jahren, als das Haus bewohnt und der Garten gepflegt war; sie wurden bildlich aufbereitet. Sie zeigen, was aus diesem Grundstück wird, wenn man sich darum kümmert – nicht den heutigen Zustand. Wie es heute aussieht, zeigen die Drohnenaufnahmen vom August 2026 und die Innenaufnahmen oben.
Aktuelle Grundrisspläne gibt es nicht. Dafür liegen die originalen Baupläne vor: Situation und Kanalisation von 1951, Projektentwurf und Neubaupläne vom Oktober 1951 mit Erdgeschoss, Schnitten und allen vier Fassaden, der Ausführungsplan der Garageneinfahrt von 1952 sowie die Baugesuchspläne des Dachausbaus von 1969. Wir haben die 25 Planfotos geordnet und als PDF mit 20 Seiten zusammengestellt.
Fotografische Reproduktionen der Originalpläne, nicht massstäblich. Der Planungsstand ist historisch; der heutige Bestand wurde nicht geprüft und kann abweichen. Massgebend sind die Verhältnisse vor Ort – wer plant, misst bei der Besichtigung selbst auf.
Der Wert dieses Angebots liegt im Land und in der Lage. Wie Sie es nutzen, ist offen:
Sechs Zimmer, rund 150 m² Wohnfläche und ein 622 m² grosser Garten, den Sie nach eigenem Gusto neu anlegen. Der Grundriss ist einfach und lässt sich neu organisieren, auch mit Anbau, soweit die Bauvorschriften es zulassen.
Die Parzelle liegt in der Wohnzone W, Bauklasse IIa – von der Gemeinde Köniz schriftlich bestätigt. Zulässig sind mit Flachdach 3 Vollgeschosse, mit Schrägdach 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss, bis 25 m Gebäudelänge. Ihr Haus nach heutigem Standard, mit Garten, am Fuss des Gurtens.
Die Bauklasse lässt grundsätzlich auch Mehrfamilienhäuser zu; unsere Modellrechnung zeigt vier bis fünf Wohnungen. Für Bauträger und Investoren haben wir Baufeldberechnung und Volumenszenarien aufbereitet – auf Anfrage.
Angaben zu Zone, Bauklasse und Bebauungsmöglichkeiten beruhen auf dem Baureglement der Gemeinde Köniz (PDF, 5 MB) und einer allgemeinen Auskunft des Bauinspektorats. Sie sind keine Zusicherung einer bestimmten Bebaubarkeit. Massgebend sind die rechtskräftigen Vorschriften und eine Vorabklärung über eBau; die Käuferschaft prüft die Machbarkeit eigenverantwortlich mit ihren Fachplanern.
| Adresse | Maygutstrasse 26, 3084 Wabern, Gemeinde Köniz BE |
| Objekt | Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1952, 6 Zimmer, rund 150 m² Wohnfläche, 2 Etagen, teilweise unterkellert |
| Parkierung | Garage am Haus, dazu ein Stellplatz in der Einfahrt |
| Grundstück | 761 m² (622 m² Garten, 139 m² Gebäudegrundfläche), Ecklage, Parzelle Köniz Nr. 5711 |
| Zone | Wohnzone W, Bauklasse IIa (Auskunft Bauinspektorat Köniz, September 2026) |
| Zustand | Unbewohnt, sanierungsbedürftig, mit Potenzial für Erneuerung und Erweiterung – siehe Abschnitt «Das Haus» |
| Pläne | Historische Baupläne 1951/52 und Dachausbau 1969 als PDF; keine aktuellen Grundrisspläne, massgebend sind die Verhältnisse vor Ort |
| Heizung | Ölzentralheizung, Ersatz zwingend |
| Lärm | Kein Eintrag am Gebäudepunkt, Lr Tag unter 50 dB |
| Lasten | Keine Grundlasten, keine Nutzniessung, kein Wohnrecht; Wasserdurchleitungsrecht zugunsten der Gemeinde |
| Steuerfuss Köniz | 158 % (Kantonsmittel 170.8 %) |
| Bezug | Ab Anfang 2027, das Haus steht leer |
Unterlagen und Besichtigungstermin erhalten Sie direkt von uns. Auch Privatpersonen sind willkommen – bringen Sie eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank mit.
Fordern Sie die Unterlagen an oder vereinbaren Sie eine Besichtigung. Lage und Grundstück überzeugen vor Ort, das Haus zeigen wir Ihnen so, wie es ist.
Grundbuchauszug, Katasterplan, Baureglement und Fotodokumentation erhalten Sie innerhalb eines Arbeitstags.
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